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Détails de l'annonce
VENTE VILLA T4 + STUDIO DRAGUIGNAN AVEC PISCINE
Niché au calme, à proximité du quartier Saint-Léger et de toutes les commodités, ce véritable coin de paradis vous séduira par son charme et son caractère atypique. Ancienne villa du chef de gare construite dans les années 50, cette bastide pleine d’authenticité offre un cadre de vie unique.
Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage. La maison principale dispose de deux chambres avec une salle d'eau commune, d’une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale et d’un vaste séjour baigné de lumière dans une superbe véranda de 27 m². L’ensemble est équipé pour un confort optimal, avec un chauffe-eau thermodynamique, une climatisation réversible et un double vitrage assurant une isolation efficace.
À l’extérieur, le jardin magnifiquement arboré dévoile un terrain de pétanque, juste au-dessus d’un bel espace piscine de 11m x 5m, sans vis-à-vis et doté d’un système de filtration au brome. Une couverture en aluminium de type serre permet de profiter de la piscine en toute saison. En contrebas, un spacieux studio indépendant de 33 m² complète ce cadre enchanteur, idéal pour recevoir des invités en toute intimité. Une cave et un grand garage viennent parfaire les prestations de cette propriété.
L’eau du forage alimente la maison et un adoucisseur d’eau assure une qualité optimale. L’assainissement est relié au tout-à-l’égout. Enfin, un portillon discret offre un accès direct à la trouée verte et ses 15 km de promenade, invitant à de belles balades en pleine nature.
Alliant charme et modernité, cette bastide ne manquera pas de vous séduire. À découvrir sans tarder !
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Surface habitable132 m²
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Nombre d'étages1
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Nombre de pièces5
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Nombre de chambres2
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC1
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PiscineOui
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Orientationsud
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ClimatisationOui
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Chauffageindividuel electrique climatisation
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Cave1
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GarageOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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BarbecueOui
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Altitude186
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Date de réalisation du DPE2025-03-07
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Petanque1
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Nb garage1
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
83300 Draguignan
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En rez-de-chaussée :
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- Deux chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré ;
- Une salle de bain élégante avec douche et baignoire ;
- Un toilette indépendant ;
- Un grand garage de 30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.
En rez-de-jardin :
- Deux chambres ;
- Une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes ;
- Une piscine chauffée de 10 m², accompagnée d'une douche extérieure, d'une cuisine d'été et d'un four à pizza pour profiter pleinement des beaux jours.
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Un garage et un cellier viennent compléter ce rez-de-jardin, offrant un espace de rangement appréciable.
À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec placard intégré, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée, cette maison bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Les menuiseries en double vitrage bois, les volets en bois et le chauffage au gaz de ville participent au confort général du bien. L’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique et l’assainissement est individuel.
En bon état général, la maison nécessite quelques travaux de mise au goût du jour, offrant ainsi un fort potentiel de personnalisation.
Un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, à seulement quelques minutes du centre-ville !
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en rez-de-chaussée :
- une entrée ;
- un garage de 44 m2 ;
- un atelier de 30m2 ;
- un local technique ;
- une chambre ;
- une salle d'eau ;
- un toilette indépendant ;
A l'étage :
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- trois chambres ;
- une salle de bain ;
- un toilette indépendant.
En annexe, on trouve un local de type 3 pour 65 m2 habitables + une remise de 15 m2.
Travaux de rénovation à prévoir.
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