Real estate real estate of 4 rooms of 340 200€ in 415 800€ in Draguignan (83300)

Located on one of Draguignan's most beautiful Haussmann-style boulevards, this rare and singular property occupies the entirety of a townhouse (excluding first floor commercial premises) and offers a generous surface area spread over two levels, culminating in a spectacular 89 m² terrace overlooking the rooftops.

As soon as you enter, you'll discover the charm of a carefully preserved old building: cement tiles, a majestic staircase, elegant volumes and noble materials. The second floor features an entrance hall, a separate kitchen with storeroom, a light-filled living room with fireplace opening directly onto the outside, a convivial dining room, a suite with bathroom and a separate toilet. On the upper floor, a second independent suite with shower and toilet allows you to imagine complete autonomy or a space dedicated to entertaining.

The terrace, a living space in its own right, is a haven of peace in the heart of the city. It is home to an artist's studio that further extends the unique soul of the place.

The property is air-conditioned, double-glazed and benefits from an undeniable cachet, with Salernes tiles in the bathrooms. This atypical property, imbued with charm and history, offers rare potential for those who know how to reveal its full richness.

A real "coup de coeur", ideal for lovers of unique properties looking for an inspiring place to live.

Situé sur l’un des plus beaux boulevards haussmanniens de Draguignan, ce bien rare et singulier occupe l’intégralité d’une maison de ville (hors local commercial du rez-de-chaussée) et propose une surface généreuse répartie sur deux niveaux, avec en point d’orgue une spectaculaire terrasse de 89 m² surplombant les toits.

Dès l’entrée, on découvre le charme de l’ancien préservé avec soin : carreaux de ciment, cage d’escalier majestueuse, volumes élégants et matériaux nobles. Le premier étage accueille une entrée, une cuisine indépendante accompagnée de son cellier, un séjour baigné de lumière avec cheminée ouvrant directement sur l’extérieur, une salle à manger conviviale, une suite avec salle de bains ainsi qu’un toilette indépendant. À l’étage supérieur, une seconde suite indépendante avec douche et WC permet d’imaginer une parfaite autonomie ou un espace dédié à la réception.

La terrasse, véritable espace de vie à part entière, est un havre de paix en cœur de ville. Elle accueille un atelier d’artiste qui prolonge encore un peu plus l’âme unique du lieu.

L’ensemble est climatisé, équipé en double vitrage, et bénéficie d’un cachet indéniable avec notamment des carreaux de Salernes dans les sanitaires. Ce bien atypique, empreint de charme et d’histoire, offre un potentiel rare pour qui saura en révéler toute la richesse.

Un produit coup de cœur, idéal pour les amoureux des biens singuliers, en quête d’un lieu de vie inspirant.

EXCLUSIVITE AGENCE : APPARTEMENT DUPLEX D'EXCEPTION de 135m2 DE TYPE 4 (3 CHAMBRES) - avec TERRASSE et GARAGE.

DRAGUIGNAN, proche du centre-ville et des commodités, dans une Résidence de standing sécurisée avec ascenseur, très beau DUPLEX T4, d’une superficie habitable de 128.87m² au 2ème et dernier étage (surface au sol 135.65m2).

Avec sa triple exposition, en angle, et bénéficiant de 2 GRANDES TERRASSES d'une surface totale de 79.72m², cet appartement LUMINEUX et SPACIEUX, vous propose :

Au premier niveau :
Le hall d'entrée avec vestiaire, distribue l’ensemble de l’appartement pour vous accueillir dans le grand séjour/salle-à-manger avec climatisation réversible, une cuisine aménagée indépendante avec son cellier, l'ensemble donnant sur une 1ère terrasse avec un espace cuisine d'été.

Sur le même niveau vous trouverez également une belle chambre disposant également d'une 2ème grande terrasse et des toilettes indépendantes.

A l’étage :
Un bel escalier vous amène au palier avec rangement qui dessert 2 SPACIEUSES CHAMBRES MANSARDÉES équipées de velux électriques, d'un dressing indépendant et d'une spacieuse salle d'eau avec douche, baignoire et WC.

Ce GRAND DUPLEX vous séduira par ses CONFORTABLES VOLUMES, SES BELLES PRESTATIONS, SES NOMBREUX RANGEMENTS et SA LUMINOSITÉ!

Les + : Vendu avec un GARAGE (env. 16 m²) dans le sous-sol sécurisé - CLIMATISATION réversible dans la pièce de vie - Sa situation - La distribution des pièces - belles terrasses - vue dégagée et belle luminosité.

BIEN RARE ! A DECOUVRIR SANS TARDER!

5 minutes from the center - on the height of draguignan and in a popular area - beautiful view and calm assured - on landscaped and fenced 640 m² - tidy single storey villa composed: living room 31 m² with a bay window opening onto a terrace partially shaded by a pergola + open kitchen equipped 10 m² - 3 bedrooms (10.5 - 12 and 14 m²) - bathroom - wc independent - convivial corner barbecue / game of ball - excellent general condition