Immeuble à vendre à Provence-Alpes-Côte d'Azur

DRAGUIGNAN, Rare à la vente, en centre-ville, BEL IMMEUBLE BOURGEOIS à l’architecture haussmannienne, EN MONOPROPRIETE, sur 5 niveaux, R + 3, sur rez-de-chaussée et cave en sous-sol, développant une superficie d’environ 470 m² répartie sur 4 niveaux, agrémenté d’un jardin intime avec garage et dépendances (lavoir et ateliers).
L’immeuble présente côté rue une belle façade avec modénatures, balcons supportés par de jolis corbeaux et côté jardin une façade donnant sur le jardin avec terrasse et balcons filants à chaque niveau qui ajoute une touche de caractère à l’ensemble. Il bénéficie du charme des Haussmanniens, avec un vaste hall d’entrée commun et une belle cage d’escalier.

- Au sous-sol une cave (env. 34m²) accès par le hall d’entrée des communs.

- Au rez-de-chaussée et 1er étage deux appartements d’habitation d’env. 120 m² chacun traversant avec accès direct au jardin. Les deux niveaux communiquent par un escalier intérieur en colimaçon.

- Au 2ème étage, un appartement d'habitation traversant donnant sur un balcon filant. La distribution intérieure et la surface de ce niveau sont relativement identiques aux précédents niveaux. Env. 120 m².

- Au 3ème et dernier étage un grand palier desservant, côté jardin un appartement type 2 d’env. 55m² (ancien appartement de service) avec balcon filant, à rénover entièrement et des combles mansardés avec fenêtres de toit.

Un jardin d’env. 150 m², à l’abri des regards, abrite un GARAGE et une ANNEXE de 24 m2 (lavoir et 2 ateliers).

NOTRE AVIS: Cet immeuble bourgeois de caractère au charme exceptionnel bénéficie d'un emplacement privilégié. L'appartement du 2ème étage, qui était loué a été un peu modernisé. L'ensemble nécessite cependant des travaux de rénovation assez importants pour y apporter tout le confort moderne, mais offre de multiples options évolutives : Possibilité de récupérer la maison pour y vivre avec sa famille ou de rénover en lots d’habitation ou chambres d'hôtes!

DRAGUIGNAN, Centre Historique,

Dans un ensemble immobilier, ancien moulin provençal composé d'une pièce de 50m2 et de trois plateaux de 30 m2 environ à rénover.

D'importants travaux sont à prévoir: toiture, planchers,

Idéal investisseurs.

Situation privilégiée pour ce bel immeuble traversant de 260 m² en plein centre ville, dont la façade principale donne sur l'un des boulevard pénétrant de la ville, bordé par le parking des allées. Trois niveaux d'environ 84 m², actuellement dédiés a un usage professionnel. Il propose 6 belles pièces d'environ 20 m² chacune, 6 offices (cuisine ou caféterie) une cave et deux loggia. Les volumes sont spacieux. un joli jardin clos d'environ 100 m² sur l'arrière complète le tout.
Et surtout l'immeuble est équipé d'un ascenseur!
Accès PMR.
Cet immeuble peut aussi convenir a un particulier, désireux d'habiter le centre ville.
Immeuble ayant fait l'objet d'une rénovation complète, climatisation, double vitrage, toiture en 2022..

Idéal investisseur, immeuble de rapport en pleine propriété, en centre ville, élevé de 4 niveaux sur rez-de-chaussée, composé de :

5 Studios (classement énergétique : D, D, E, D, D)
2 appartements de type 2 (classement énergétique : D, D)
2 appartements de type 3 ((classement énergétique : C, D)

Rapport annuel de 52 000 euros, immeuble intégralement loué, pas d'impayé.

L'immeuble est bien entretenu et en bon état général. Chaque logement dispose de son compteur d'eau et d'électricité.
Tous les appartements bénéficient du double vitrage.

Total habitable de 380 m2 + grande cave en sous-sol de 80 m2 environ.

Porte d'entrée avec ventouse, interphone et digicode.

A visiter rapidement.